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高校园区中,江西师范大学与本案一壁之隔,从投资情况来看,通过各种投资渠道,江西师范大学的校区建设的投资总量已超过了十个亿。商业配套及生活设施也有了一定的完善,已建设或规划了文化中心、体育中心(田径场、游泳馆、面积达10000平方米的体育馆)、服务中心(超市、餐饮、超级市场)等一系列设施,这表明在不远的将来项目周边大配套会日渐成熟。五、项目核心资源本案地处瑶湖风景区,可借瑶湖水面打造核心竞争力。瑶湖是南昌市城东近郊地区最大的内陆天然湖泊,现有水面近三万亩,其水面面积相当于南昌城内城外八个湖泊面积的总和。春夏之际,湖面开阔,烟波浩渺;秋色之时,更有数以万计的珍奇候鸟纷至栖息,美不胜收。六、项目文化底蕴本案依傍瑶湖,瑶湖不仅景色卓绝,而且历史文化底蕴丰厚。瑶湖“沿湖八景”即明代建筑蜚英塔、刘城庙、大庆古寺、长江古渡、二圣明灯等,神奇的民间传说,丰富的文化名胜,形成了瑶湖独特的景观线。昌东高校区的兴建直接唤醒了千年沉睡的瑶湖,加上国家级的高新区,使京东版块成为全省高学位人才最集中的首智之区,文化氛围之浓厚无出其右者。作为地产开发来讲,这里则拥有全市第一流的天然教育配套,以及汇聚人流的巨大聚集效应。第二节、 这是一个不好的项目一、区域不成熟,认知度低项目所处瑶湖板块房地产开发滞后,区域不成熟,现今只有其旁的艾溪湖******长岛支撑,尽管销售不错,但购房者心理认知度不高,驱动力不强,与红谷滩、象湖、青山湖的认知度不可同日而语,区域形象未改变,虽有高校园区的拉动,但是仍然没有从根本上改变大势。风往北吹已成定局,但紫气东来尚假时日。二、? ? ? ? 交通不好从市区到项目活路只有一条,就是紫阳大道,道路网尚未成形,公交线路也少。三、周边环境及配套不好1、地块对面的农民屋2、项目北面结合部处高校园区发展用地未开发3、高校区相关的配套还是纸上谈兵4、瑶湖景观工程还没实施第二章? ? 本项目产品市场环境初析第一节、宏观政策环境分析? ——严字当头,供需两控一、土地政策2004年作为房产行业的政策年,其影响的冲及力不可谓不深远,随着房地产市场在各大小城市的愈炒愈烈,国家宏观政策的力度也适时加大。去年下半年,国土资源部下令,2004年8月31日前停止一切土地的协议转让,改为以公开招投标方式转让,出价最高者才能中标。及时有效地对房产市场的过度
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